История с самостроем на кровле ЖК «На Театральной» в Сочи близится к финалу

Экономика 27.08.2020 — 13:58
© Портал «Новости Озерска»

27 августа /Новости Озерска/. В Сочи к своему логическому завершению близится многолетняя борьба жителей ЖК «На Театральной» за свои права. Ведущие эксперты строительного рынка и девелоперы города-курорта не сомневаются, что после демонтажа самовольных построек и надстроек здание будет приведено в соответствие с изначальным проектом.

Несколько лет жилой комплекс в центре Сочи пытался захватить ресторатор Владислав Карпухин, который намеревался выжить жильцов и превратить многоквартирный дом (МКД) в бутик-отель. Реализуя свой замысел, он открыл в жилом комплексе несколько ночных увеселительных заведений, для чего захватил часть придомовой территории и соорудил самострой на крыше. Незаконные строения угрожали безопасности множества людей. Среди них не только жильцы ЖК «На Театральной», но и соседних домов Центрального микрорайона Сочи, а также гости черноморского города-курорта.

Теперь Владислав Карпухин сам прекрасно понимает и сам подтверждает, что в ближайшее время самострои будут снесены. Об этом свидетельствует то, что к удивлению владельцев квартир в ЖК «На Театральной» ресторатор неожиданно заявил, что продал самую «токсичную» часть своих бизнес-активов неким третьим лицам, что выглядит как схема по уходу от ответственности.

Только непонятно, зачем вообще стоило инвестировать значительные денежные суммы в сомнительный проект? В проект, который в итоге может обернуться не только солидными расходами на демонтаж незаконных построек, но возможно, что и уголовными делами по фактам прямых хищений в виде захвата общедомовой собственности. Еще одно возможное последствие авантюры с – волна исков от граждан, чьи права были нарушены из-за незаконной деятельности ресторатора.

Схема с фиктивной сменой номинального собственника «токсичного» актива достаточно банальная, и давно не работает. Как показывает правоприменительная практика, цепочки «добросовестных» приобретателей целиком аннулируются, а ответственность за противоправные деяния несут реальные бенефициары.

Чем же запомнится Владислав Карпухин? Перед Олимпиадой-2014 в Сочи объявился коммерсант из города Орска Оренбургской области, в прошлом президент Орской федерации спортивного преферанса (ОФСП). Теперь он известен как директор ООО «МВ Маркет», занимающегося оптовой торговлей чистящими средствами. А также как владелец салона тайского массажа «Вай-Тай» (Whai Thai) и заведений семейства «Карпухина кухня» и ресторана «Баран-Рапан» (Baran-Rapan) и итальянской траттории «Феттуччине» (Fettuccine). Как и принадлежащий Карпухину ночной клуб «VIJU BAR», все эти объекты расположены в ЖК «На Театральной».

Когда должность мэра Сочи занимал Анатолий Пахомов, Владислав Карпухин числился в придворном совете по культуре. Именно при поддержке тогдашней мэрии ресторатор безуспешно пытался прибрать к рукам здание ЖК «На Театральной», чтобы переделать его в бутик-отель.

Осуществляя свой замысел, Карпухин переделал офисы на первом и втором этажах под массажный салон и заведения «общепита» – не уведомляя об этом Краснодаркрайгосэкспертизу и Госстройнадзор. Затем захватил участок придомовой территории и нелегально подключился к внутридомовым инженерным коммуникациям, фактически отключив от них жильцов.

В апреле 2017 году собрание ТСН «На Театральной» при участии 84% собственников согласовало Карпухину проект по перепланировке участка кровли под зону отдыха жильцов и бассейн. Однако, под видом «перепланировки» на крыше было воздвигнуто незаконное строение, – двухэтажный ночной диско-клуб «VIJU BAR», плюс пассажирский лифт на фасаде. Основание шахты лифта было заглублено на муниципальной земле даже без формального согласия от мэрии. Судебно-строительную экспертизу незаконного проекта подготовила фигурантка уголовного дела о заведомо ложном заключении эксперта - Татьяна Мелькумова.

С 2018 года жильцами дома было адресовано в различные муниципальные и государственные структуры около 50 жалоб и обращений. Но чувствуя свою безнаказанность, Карпухин утверждал, что у него повсюду все «схвачено». Мол, проект «VIJU BAR» якобы согласован с «Москвой» (по линии футбольного ЧМ-2018), и что любого он «или купит или посадит».

И в самом деле, позиции Карпухина долгое время казались неуязвимыми. Ведь общие дела с ним вели самые близкие сподвижники мэра Пахомова -вице-мэры Мугдин Чермит, Юрий Паламарчук, Сергей Юрин, Анатолий Рыков и Иван Бомбергер. Их звезда закатилась в 2018 года, после арестов по уголовным делам о «систематическом» взяточничестве с мошенничеством, превышении полномочий с выдачей незаконных разрешений на строительство и даже о создании ОПГ. А до этого Рыков, который по версии следствия является предполагаемым лидером ОПГ, успел письменно согласовать Карпухину «перепланировку» крыши ЖК «На Театральной».

И даже еще осенью 2018 года команда Пахомова могла спокойно игнорировать и саботировать поручения федерального центра. Например, когда жильцы ЖК «На Театральной» обратились с письмом на адрес российского президента Владимира Путина.

В Администрации Президента (АП РФ) тогда отреагировали моментально и направили соответствующее поручение в администрацию Краснодарского края. Вслед за этим первый вице-губернатор Андрей Алексеенко поручил региональному департаменту стройнадзора разобраться, что и было сделано совместно с Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ). Официально сообщалось, что проектно-сметная документация по проекту отсутствует, разрешений на строительство или реконструкцию кровли МКД не выдавалось, согласования на монтаж лифта не было.

Оставалось совсем немного - отправить пакет необходимых документов в межведомственную комиссию при администрации Центрального района Сочи. Но далее начался саботаж со стороны мэрии, которая отослала в Краснодар и Москву доклады, что на месте во всем разобрались и поддерживают законные требования жильцов ЖК «На Театральной». Решение проблемы, затрагивавшей интересы десятки людей, искусственно затянулось еще почти на два года.

Серия громких коррупционных скандалов привела к тому, что в сентябре 2019 года Анатолию Пахомову пришлось отказаться от своих амбициозных планов избраться мэром на третий срок подряд. Новым главой города-курорта стал новый человек с новой командой – Алексей Копайгородский. Через полгода после отставки Пахомова, в отставку с должности прокурора Сочи по «собственному желанию» ушел постоянный клиент ресторана «Баран-Рапан» - прокурор Игорь Грязнов.

Смена власти повлияла на ситуацию в Сочи в лучшую сторону, ведь теперь в новой городской администрации другие люди, использующие другие подходы. По фактам попытки рейдерского захвата ЖК «На Театральной», незаконного строительства и хищения общедомовой собственности были проведены новые проверки.

В июле 2020 года Карпухин рискнул сыграть ва-банк, предприняв отчаянную попытку захватить правление ТСН «На Театральной». Для этого он задействовал ООО «Октябрьский» - компанию, управляющую «Феттучине» и «Баран-Рапан» и контролирующую 10% голосов ТСН. Однако план поставить во главе правления свою марионетку сорвался, поскольку на внеочередное общее собрание ТСН, назначенное на утро 30 июля, явились другие собственники.

Инициатору собрания пришлось судорожно менять повестку дня, а затем даже заявить о продаже «VIJU BAR». Незадачливому орскому коммерсанту, видимо, невдомек, что на «золотой лихорадке» нажились не золотоискатели, а торговцы спиртным. Потому он продолжает наступать на одни и те же грабли – пытаться реализовать схемы, которые ему продают его консультанты. Что и произошло в случае с созывом внеочередного собрания ТСН.

Уже можно не сомневаться, что упорная борьба жильцов ЖК «На Театральной» за свои права скоро увенчается успехом и приведет к конкретным результатам. Время «карпухиных» в Сочи безвозвратно уходит.

KUBAN.report